第1176章 未來一片坦途
房地產是資本密集型產業，需要大量的現金流做支撐。
若現金流流動順暢，產業才能進行下去。
但是若萬一現金流出現斷裂，就跟人體血管擁堵一樣，公司立即完蛋。
祖永壽和焦太初兩人聽了江大海的計劃，微微皺了皺眉頭。
祖永壽捏著下巴猶豫道：「現在房價總體趨勢是緩慢上漲的，我們開盤的房子並不愁賣。
可是現在讓我們降價銷售，這不是殺敵一千自損八百，影響我們自己的收入。」
「你把不要只是盯著眼前收入，把眼光放得長遠一點行不行？」
江大海沒好氣地道：「只要我們能聯手做掉文悅欣，一方面報了仇。
另一方面，她的南辛莊項目保不住，最終還不是落到我們三人手上？
到時候我們三家平分，把那項目接手過來。
之前損失的錢，十倍幾十倍地賺回來了。」
「江總說得對，」焦太初道：「咱們現在最重要的任務，是做掉文悅欣，把南辛莊項目搶過來。
為了達到目的，就算暫時損失一點小錢，又算得了什麼？
這次江總可是準備，跟咱們平均瓜分南辛莊。」
「那好吧，我同意，」祖永壽點頭道。
……
……
文悅欣費了九牛二虎之力，終於把房產預售證給辦了下來。
有了這個證，即使房子剛剛建好地下室，也可以出售了。
只可惜，她舉辦了較為隆重的開盤儀式後，銷售卻遇冷了。
她來到新建的售樓處。
只見偌大的售樓處大廳里，根本沒有來看房子的顧客。
全都是衣著光鮮的售樓小姐，垂頭喪氣地圍坐在一起聊天。
見她到來，售樓部經理任佳敏，趕忙帶著一眾女孩兒夾道迎接。
「歡迎文總蒞臨指導工作，大家鼓掌。」
任佳敏命令道。
所有售樓小姐一起鼓掌。
文悅欣擺了擺手，讓大家全都散去，只把任佳敏留下道：「銷售情況不樂觀是麼？」
任佳敏哭喪著臉道：「自從開盤之後，我們售樓處一直是這個樣子。
之前過來詢問的倒是不少，但聽說五千多的價位，全都嚇跑了。
再加上，我聽說，全縣各大樓盤都在搞降價促銷，有許多房子都跌破了四千一平。
依我看，他們這就是在針對我們。」
文悅欣聽了匯報，幽幽地嘆口氣道：「這也在預料之中。」
這個時候，她的手機響了。
掏出來一看，是施工方經理胡學智打過來的。
接通之後，她熱情飽滿道：「胡總。」
胡學智在電話里道：「文總，目前地下室以及車庫工程已經完工，我們按照協議，已經墊資到正負零。
接下來，您也該給我們撥付第一期工程款了，總計一億八千萬，您看什麼時候給付一下？」
這麼大的工程，幾十棟樓同時開工，建築商給墊資到這種程度，已經算是仁至義盡。
文悅欣道：「你等我消息，很快就能到帳。」
「謝謝文總，」胡學智道：「改天我請您吃飯。」
文悅欣掛斷電話，臉色立即沉重下來，感到千斤重擔壓在肩頭，快要喘不過氣來。
她在售樓處也不想多待，直接驅車來到縣府陳小凡辦公室。
恰好陳小凡沒有外出，文悅欣一進門之後，便焦急地道：「陳縣，我遇到大麻煩了，您可一定要救救我。」
「什麼麻煩？慢慢說，」陳小凡將其讓到沙發上，並讓人端來了茶水。
文悅欣根本沒心情喝茶，簡明扼要，將眼前困境敘述了一遍。
陳小凡道：「之前縣政府信用擔保的兩個億貸款，馬上就能到帳，可以解決第一期工程款的問題。
可是目前銷售市場，竟然這麼冷淡麼？」
「誰說不是？」
文悅欣著急上火，嗓子都啞了，沉聲道：「按照南辛莊的開發成本，我定價五千塊錢一平，根本就不賺錢。
可是現在市場上根本就不認。
而且現在其他各大樓盤都在降價促銷，更讓我們的房子銷售不出去。
可關鍵是，他們拿得便宜，即使降價，還有微薄利潤。
我這塊地基本上算是地王，想要降價，那就虧錢了。」
「打價格戰，絕不可取，」陳小凡決絕地說了一句，然後問道：「你是說，現在全縣樓盤都在降價？
據我所知，今年以來房價一直是溫和上漲的吧？
他們這個時候搞降價促銷，不就是在故意圍堵你？」
「他們恐怕就是這個意思，」文悅欣咬了咬牙道，「那三個傢伙，在拍賣會上吃了虧，所以暗地裡使絆子，想要拉爆我的資金鍊。
不過他們這一招也夠狠的。
只要讓我房子賣不出去，資金自然就斷流了。」
陳小凡吸一口氣，自言自語道：「都這個年代了，不至於核心地段的學區房，連五千塊錢一平，都賣不上吧？
你放心，他們打價格戰，絕不可能長久。
我們只要找對思路，何止五千，就算六千七千，也不在話下。
畢竟土地是不可再生資源，南辛莊地塊，全縣就那麼一處，想再找這麼成熟的地段，再也找不到了。」
陳小凡心裡清楚，現在房價之所以不瘟不火地上漲，是因為縣城的老百姓見識滯後，還沒有發現房子的金融屬性。
所以說當前的客戶，買房子純粹是用來住的。
等老百姓發現房子可以升值，能用來炒，大量的民間遊資進入房地產，房價很輕鬆就能上去。
「你先去把貸款手續辦完，將工程款如數發放下去，」陳小凡道：「記住，工期一定要抓緊，而且要保質保量。
至於銷售的事，我再想想辦法。」
「好吧，」文悅欣有些氣短，沙啞著嗓子苦笑道：「您知道麼？
我現在壓力真的好大。
每天晚上整夜整夜地睡不著覺，做夢都能看到房子賣不出去，上千農民工，問我要工資。
再這樣下去，我的精神恐怕就要崩潰了。
我可是欠了汪總七個億。
要是這個項目血本無歸，就算把我剁成肉醬，也還不起汪總的錢。」
陳小凡微微一笑道：「第一次運作這麼大的項目，可以理解。
你要相信，困難只是暫時的。
只要邁過這個坎兒，未來便是一片坦途。」
「但願吧，」文悅欣將信將疑道。
若現金流流動順暢，產業才能進行下去。
但是若萬一現金流出現斷裂，就跟人體血管擁堵一樣，公司立即完蛋。
祖永壽和焦太初兩人聽了江大海的計劃，微微皺了皺眉頭。
祖永壽捏著下巴猶豫道：「現在房價總體趨勢是緩慢上漲的，我們開盤的房子並不愁賣。
可是現在讓我們降價銷售，這不是殺敵一千自損八百，影響我們自己的收入。」
「你把不要只是盯著眼前收入，把眼光放得長遠一點行不行？」
江大海沒好氣地道：「只要我們能聯手做掉文悅欣，一方面報了仇。
另一方面，她的南辛莊項目保不住，最終還不是落到我們三人手上？
到時候我們三家平分，把那項目接手過來。
之前損失的錢，十倍幾十倍地賺回來了。」
「江總說得對，」焦太初道：「咱們現在最重要的任務，是做掉文悅欣，把南辛莊項目搶過來。
為了達到目的，就算暫時損失一點小錢，又算得了什麼？
這次江總可是準備，跟咱們平均瓜分南辛莊。」
「那好吧，我同意，」祖永壽點頭道。
……
……
文悅欣費了九牛二虎之力，終於把房產預售證給辦了下來。
有了這個證，即使房子剛剛建好地下室，也可以出售了。
只可惜，她舉辦了較為隆重的開盤儀式後，銷售卻遇冷了。
她來到新建的售樓處。
只見偌大的售樓處大廳里，根本沒有來看房子的顧客。
全都是衣著光鮮的售樓小姐，垂頭喪氣地圍坐在一起聊天。
見她到來，售樓部經理任佳敏，趕忙帶著一眾女孩兒夾道迎接。
「歡迎文總蒞臨指導工作，大家鼓掌。」
任佳敏命令道。
所有售樓小姐一起鼓掌。
文悅欣擺了擺手，讓大家全都散去，只把任佳敏留下道：「銷售情況不樂觀是麼？」
任佳敏哭喪著臉道：「自從開盤之後，我們售樓處一直是這個樣子。
之前過來詢問的倒是不少，但聽說五千多的價位，全都嚇跑了。
再加上，我聽說，全縣各大樓盤都在搞降價促銷，有許多房子都跌破了四千一平。
依我看，他們這就是在針對我們。」
文悅欣聽了匯報，幽幽地嘆口氣道：「這也在預料之中。」
這個時候，她的手機響了。
掏出來一看，是施工方經理胡學智打過來的。
接通之後，她熱情飽滿道：「胡總。」
胡學智在電話里道：「文總，目前地下室以及車庫工程已經完工，我們按照協議，已經墊資到正負零。
接下來，您也該給我們撥付第一期工程款了，總計一億八千萬，您看什麼時候給付一下？」
這麼大的工程，幾十棟樓同時開工，建築商給墊資到這種程度，已經算是仁至義盡。
文悅欣道：「你等我消息，很快就能到帳。」
「謝謝文總，」胡學智道：「改天我請您吃飯。」
文悅欣掛斷電話，臉色立即沉重下來，感到千斤重擔壓在肩頭，快要喘不過氣來。
她在售樓處也不想多待，直接驅車來到縣府陳小凡辦公室。
恰好陳小凡沒有外出，文悅欣一進門之後，便焦急地道：「陳縣，我遇到大麻煩了，您可一定要救救我。」
「什麼麻煩？慢慢說，」陳小凡將其讓到沙發上，並讓人端來了茶水。
文悅欣根本沒心情喝茶，簡明扼要，將眼前困境敘述了一遍。
陳小凡道：「之前縣政府信用擔保的兩個億貸款，馬上就能到帳，可以解決第一期工程款的問題。
可是目前銷售市場，竟然這麼冷淡麼？」
「誰說不是？」
文悅欣著急上火，嗓子都啞了，沉聲道：「按照南辛莊的開發成本，我定價五千塊錢一平，根本就不賺錢。
可是現在市場上根本就不認。
而且現在其他各大樓盤都在降價促銷，更讓我們的房子銷售不出去。
可關鍵是，他們拿得便宜，即使降價，還有微薄利潤。
我這塊地基本上算是地王，想要降價，那就虧錢了。」
「打價格戰，絕不可取，」陳小凡決絕地說了一句，然後問道：「你是說，現在全縣樓盤都在降價？
據我所知，今年以來房價一直是溫和上漲的吧？
他們這個時候搞降價促銷，不就是在故意圍堵你？」
「他們恐怕就是這個意思，」文悅欣咬了咬牙道，「那三個傢伙，在拍賣會上吃了虧，所以暗地裡使絆子，想要拉爆我的資金鍊。
不過他們這一招也夠狠的。
只要讓我房子賣不出去，資金自然就斷流了。」
陳小凡吸一口氣，自言自語道：「都這個年代了，不至於核心地段的學區房，連五千塊錢一平，都賣不上吧？
你放心，他們打價格戰，絕不可能長久。
我們只要找對思路，何止五千，就算六千七千，也不在話下。
畢竟土地是不可再生資源，南辛莊地塊，全縣就那麼一處，想再找這麼成熟的地段，再也找不到了。」
陳小凡心裡清楚，現在房價之所以不瘟不火地上漲，是因為縣城的老百姓見識滯後，還沒有發現房子的金融屬性。
所以說當前的客戶，買房子純粹是用來住的。
等老百姓發現房子可以升值，能用來炒，大量的民間遊資進入房地產，房價很輕鬆就能上去。
「你先去把貸款手續辦完，將工程款如數發放下去，」陳小凡道：「記住，工期一定要抓緊，而且要保質保量。
至於銷售的事，我再想想辦法。」
「好吧，」文悅欣有些氣短，沙啞著嗓子苦笑道：「您知道麼？
我現在壓力真的好大。
每天晚上整夜整夜地睡不著覺，做夢都能看到房子賣不出去，上千農民工，問我要工資。
再這樣下去，我的精神恐怕就要崩潰了。
我可是欠了汪總七個億。
要是這個項目血本無歸，就算把我剁成肉醬，也還不起汪總的錢。」
陳小凡微微一笑道：「第一次運作這麼大的項目，可以理解。
你要相信，困難只是暫時的。
只要邁過這個坎兒，未來便是一片坦途。」
「但願吧，」文悅欣將信將疑道。