第353章 按鋪位面積比例，攤！
大市樓落成那天，楚雲深沒去看。
他聽說了，五層高樓，朱漆圓柱排了四十八根，遠看像一片紅色的樹林，近看像個放大了三十倍的酒樓。
咸陽城東半邊的天際線都被它壓了下去。
少府令用了五十七天。
比嬴政限的兩個月還早三天，據說工期最後十日他睡在工地，頭髮白了一片。
楚雲深對此毫無感觸。他正在甘泉宮偏殿研究晚膳菜單。
入秋了，膳房新進了一批肥羊，他在竹簡上勾了三道菜。
烤羊排，燉羊湯，蔥爆羊肉。
第四道正猶豫要不要加羊雜的時候，殿外傳來急促的腳步聲。
「亞父！」
來的是少府屬吏，官袍前襟濕了一片汗，跪下雙手呈上竹簡，「大市樓招商署開張首日，出了岔子。」
楚雲深沒接，「找李斯。」
「李廷尉不在咸陽，巡視東郡未歸。」
「找少府令。」
「少府令病倒了，昨日起不來床。」
楚雲深把菜單放下，終於看了那屬吏一眼，「什麼岔子？」
屬吏額頭貼地，聲音發顫。
「六國豪族聯手壓價。為首者韓氏韓成，揚言底價之上一錢不加。若朝廷不允，六國商賈寧願空鋪觀望，絕不投券。」
楚雲深愣了一下，「他們……聯合起來不租？」
「正是，招商署內七十餘家管事齊聚，無一人出價。屬吏不敢擅斷，特來請亞父示下。」
楚雲深靠回憑几，盯著房梁看了一會兒。
這幫人，關進籠子了還要討價還價。
他把竹簡拿過來，翻了兩行，上面記著招商署擬的契約，鋪位月租若干，按位收取，一次付清。
楚雲深嘴角抽了一下，難怪被人拿捏。
他站起來，「走。」
屬吏一愣，「亞父要親去？」
楚雲深披上外袍，「看看那樓建得怎麼樣。」
……
招商署設在大市樓東側偏廳。
楚雲深到的時候沒從正門進，屬吏領著他走的側門。
隔著一道木牆，能聽見裡面的動靜。
韓成的聲音不大，但很清楚。
「……朝廷建樓，耗資巨萬，空置一月，便是一月虧空。我等並非不願入駐，實是租價過高，恐入不敷出。」
頓了頓，他又道：「若朝廷願以底價七成發租，韓氏願率先簽券，以為表率。」
七成？！
楚雲深靠在牆邊，閉著眼聽。
署內無人應聲，戶部屬吏顯然被這陣仗鎮住了。
七十多家管事坐成三排，沒一個開口競價，鐵板一塊。
良久，戶部屬吏的聲音響起來，乾巴巴的，「此事……下官需請示上峰。」
「請便。」韓成語氣從容，「我等在此候著便是。」
牆這邊，楚雲深睜開眼。
他轉頭看那個跟來的屬吏，「你們的契約我看了，一條月租完了？」
屬吏點頭，「依少府令之意，以簡馭繁……」
「簡什麼簡，你這不叫以簡馭繁，這叫把刀送到別人手裡讓人挑著割。」
屬吏臉色煞白。
楚雲深伸手，「筆，帛。」
屬吏手忙腳亂從袖中掏出隨身攜帶的空帛和墨筆。
楚雲深接過，靠著牆，就著膝蓋開始寫。
「第一，公攤。」
屬吏湊近，「亞父，何為公攤？」
「這樓有走廊吧？」
「有。」
「有樓梯吧？」
「有。」
「有茅廁吧？」
「……有。」
「有門口那片空地吧？有護衛巡邏的過道吧？有排水的暗溝吧？」
屬吏連連點頭。
楚雲深筆沒停，「這些地方誰用？所有鋪主都用。誰出錢建的？朝廷。那憑什麼白用？按鋪位面積比例，攤！每家除了自己鋪子的租金，再交一份公共區域的使用費。」
屬吏的嘴張著合不上。
「第二，管理費。」楚雲深繼續寫，「朝廷派人巡邏、灑掃、疏通暗溝、維護柱牆，這些人要吃飯吧？按月收。」
「第三，茶水費，大廳設公共茶水供應客商歇腳，費用均攤於各鋪。」
「第四……」楚雲深停了一下，抬頭看那屬吏，「他們不是要壓價嗎？行，租金可以談。但加一條流水分成。」
「流水……分成？」
「鋪子每月賣了多少貨，入了多少錢，報帳，朝廷抽一成。」
屬吏的臉從白變青，「這……賣得越多，交得越多？」
「對。」楚雲深把筆一收，「租金低了，分成補。他想少交租？行，那就從他口袋裡一筆一筆地掏。而且……」
他加了最後一行字。
「想拿好位置的，先交誠意金，正門前三排，每鋪預繳五十金。不交的，排後面，交了不租的，不退。」
帛寫滿了，楚雲深把它拍進屬吏手裡。
「去，照這個重擬契券，跟他們說，這是朝廷的規矩，不是談出來的。愛租租，不租滾，後面排隊的有的是人。」
屬吏捧著帛，腿在發抖，不是怕，是激動。
他轉身跑了。
一炷香後，招商署大門重開。
戶部屬吏換了個人似的，背挺得筆直，手裡捧著新契券，逐條宣讀。
「……鋪位月租之外，另繳公攤費，按所占面積與公共區域總面積之比核算……」
「……管理費月繳三百錢，含巡衛、灑掃、溝渠維護……」
「……月營流水超五百金者，超出部分朝廷抽取一成……」
「……正門前三排鋪位，需預繳誠意金五十金，逾期不繳者，位次後移……」
七十餘名管事的臉色，像被人一個個扇了耳光。
韓成坐在最前排，手中摺扇沒合，但扇骨已經被捏白了。
他張嘴想說話。
但還沒開口，右側傳來一聲響。
是田氏管事田季，拍案站起。
「我田氏繳誠意金，正門東首第一鋪，五十金，現交。」
全場寂靜。
韓成轉頭看他，目光像淬了毒。
田季沒看他，徑直走向署吏案前，從袖中取出金餅，一枚一枚碼在案上。
這一幕太熟悉了，沉默持續了三息。
第四息，趙氏管事站起來了。
第五息，魏地周氏。
第七息，齊地張氏也動了。
「我趙氏繳五十金，東首第二鋪。」
「周氏六十金！要正門正中那間！」
「張氏出七十！」
韓成閉上眼。
同盟沒了。
從他精心經營到自以為牢不可破的五家聯盟，在田季拍下第一枚金餅的瞬間，像沙堆一樣塌了。
署中喧囂四起，管事們爭先恐後湧向簽券案，生怕慢一步就被擠到五樓角落去。
戶部屬吏被圍在中間，契券帛書一份份遞出，籤押的、按印的、數金餅的，亂成一鍋粥。
韓成站起身，整了整衣袍，走向簽券案。
他沒有再壓價。
因為他算過了，不簽，連角落都沒有。
執筆簽下契券時，墨跡在流水分成四字上頓了一下。
他聽說了，五層高樓，朱漆圓柱排了四十八根，遠看像一片紅色的樹林，近看像個放大了三十倍的酒樓。
咸陽城東半邊的天際線都被它壓了下去。
少府令用了五十七天。
比嬴政限的兩個月還早三天，據說工期最後十日他睡在工地，頭髮白了一片。
楚雲深對此毫無感觸。他正在甘泉宮偏殿研究晚膳菜單。
入秋了，膳房新進了一批肥羊，他在竹簡上勾了三道菜。
烤羊排，燉羊湯，蔥爆羊肉。
第四道正猶豫要不要加羊雜的時候，殿外傳來急促的腳步聲。
「亞父！」
來的是少府屬吏，官袍前襟濕了一片汗，跪下雙手呈上竹簡，「大市樓招商署開張首日，出了岔子。」
楚雲深沒接，「找李斯。」
「李廷尉不在咸陽，巡視東郡未歸。」
「找少府令。」
「少府令病倒了，昨日起不來床。」
楚雲深把菜單放下，終於看了那屬吏一眼，「什麼岔子？」
屬吏額頭貼地，聲音發顫。
「六國豪族聯手壓價。為首者韓氏韓成，揚言底價之上一錢不加。若朝廷不允，六國商賈寧願空鋪觀望，絕不投券。」
楚雲深愣了一下，「他們……聯合起來不租？」
「正是，招商署內七十餘家管事齊聚，無一人出價。屬吏不敢擅斷，特來請亞父示下。」
楚雲深靠回憑几，盯著房梁看了一會兒。
這幫人，關進籠子了還要討價還價。
他把竹簡拿過來，翻了兩行，上面記著招商署擬的契約，鋪位月租若干，按位收取，一次付清。
楚雲深嘴角抽了一下，難怪被人拿捏。
他站起來，「走。」
屬吏一愣，「亞父要親去？」
楚雲深披上外袍，「看看那樓建得怎麼樣。」
……
招商署設在大市樓東側偏廳。
楚雲深到的時候沒從正門進，屬吏領著他走的側門。
隔著一道木牆，能聽見裡面的動靜。
韓成的聲音不大，但很清楚。
「……朝廷建樓，耗資巨萬，空置一月，便是一月虧空。我等並非不願入駐，實是租價過高，恐入不敷出。」
頓了頓，他又道：「若朝廷願以底價七成發租，韓氏願率先簽券，以為表率。」
七成？！
楚雲深靠在牆邊，閉著眼聽。
署內無人應聲，戶部屬吏顯然被這陣仗鎮住了。
七十多家管事坐成三排，沒一個開口競價，鐵板一塊。
良久，戶部屬吏的聲音響起來，乾巴巴的，「此事……下官需請示上峰。」
「請便。」韓成語氣從容，「我等在此候著便是。」
牆這邊，楚雲深睜開眼。
他轉頭看那個跟來的屬吏，「你們的契約我看了，一條月租完了？」
屬吏點頭，「依少府令之意，以簡馭繁……」
「簡什麼簡，你這不叫以簡馭繁，這叫把刀送到別人手裡讓人挑著割。」
屬吏臉色煞白。
楚雲深伸手，「筆，帛。」
屬吏手忙腳亂從袖中掏出隨身攜帶的空帛和墨筆。
楚雲深接過，靠著牆，就著膝蓋開始寫。
「第一，公攤。」
屬吏湊近，「亞父，何為公攤？」
「這樓有走廊吧？」
「有。」
「有樓梯吧？」
「有。」
「有茅廁吧？」
「……有。」
「有門口那片空地吧？有護衛巡邏的過道吧？有排水的暗溝吧？」
屬吏連連點頭。
楚雲深筆沒停，「這些地方誰用？所有鋪主都用。誰出錢建的？朝廷。那憑什麼白用？按鋪位面積比例，攤！每家除了自己鋪子的租金，再交一份公共區域的使用費。」
屬吏的嘴張著合不上。
「第二，管理費。」楚雲深繼續寫，「朝廷派人巡邏、灑掃、疏通暗溝、維護柱牆，這些人要吃飯吧？按月收。」
「第三，茶水費，大廳設公共茶水供應客商歇腳，費用均攤於各鋪。」
「第四……」楚雲深停了一下，抬頭看那屬吏，「他們不是要壓價嗎？行，租金可以談。但加一條流水分成。」
「流水……分成？」
「鋪子每月賣了多少貨，入了多少錢，報帳，朝廷抽一成。」
屬吏的臉從白變青，「這……賣得越多，交得越多？」
「對。」楚雲深把筆一收，「租金低了，分成補。他想少交租？行，那就從他口袋裡一筆一筆地掏。而且……」
他加了最後一行字。
「想拿好位置的，先交誠意金，正門前三排，每鋪預繳五十金。不交的，排後面，交了不租的，不退。」
帛寫滿了，楚雲深把它拍進屬吏手裡。
「去，照這個重擬契券，跟他們說，這是朝廷的規矩，不是談出來的。愛租租，不租滾，後面排隊的有的是人。」
屬吏捧著帛，腿在發抖，不是怕，是激動。
他轉身跑了。
一炷香後，招商署大門重開。
戶部屬吏換了個人似的，背挺得筆直，手裡捧著新契券，逐條宣讀。
「……鋪位月租之外，另繳公攤費，按所占面積與公共區域總面積之比核算……」
「……管理費月繳三百錢，含巡衛、灑掃、溝渠維護……」
「……月營流水超五百金者，超出部分朝廷抽取一成……」
「……正門前三排鋪位，需預繳誠意金五十金，逾期不繳者，位次後移……」
七十餘名管事的臉色，像被人一個個扇了耳光。
韓成坐在最前排，手中摺扇沒合，但扇骨已經被捏白了。
他張嘴想說話。
但還沒開口，右側傳來一聲響。
是田氏管事田季，拍案站起。
「我田氏繳誠意金，正門東首第一鋪，五十金，現交。」
全場寂靜。
韓成轉頭看他，目光像淬了毒。
田季沒看他，徑直走向署吏案前，從袖中取出金餅，一枚一枚碼在案上。
這一幕太熟悉了，沉默持續了三息。
第四息，趙氏管事站起來了。
第五息，魏地周氏。
第七息，齊地張氏也動了。
「我趙氏繳五十金，東首第二鋪。」
「周氏六十金！要正門正中那間！」
「張氏出七十！」
韓成閉上眼。
同盟沒了。
從他精心經營到自以為牢不可破的五家聯盟，在田季拍下第一枚金餅的瞬間，像沙堆一樣塌了。
署中喧囂四起，管事們爭先恐後湧向簽券案，生怕慢一步就被擠到五樓角落去。
戶部屬吏被圍在中間，契券帛書一份份遞出，籤押的、按印的、數金餅的，亂成一鍋粥。
韓成站起身，整了整衣袍，走向簽券案。
他沒有再壓價。
因為他算過了，不簽，連角落都沒有。
執筆簽下契券時，墨跡在流水分成四字上頓了一下。