第七百零八章 單刀直入
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朱聞天卻是不打斷九發的話，對方提及的第一個項目就很有可操作性，這處商貿中心地段和位置都非常好，最為關鍵的是該商貿中心是自建自用的，不存在工期拖延之類的情況。
工程已經完成80%的情況下，主體結構早已經完成了，剩餘的20%估計花不了三四百萬美元就可以完工，隨後選擇轉手出讓或者自行投入使用都是可以的。
商貿中心是經過專業規劃的，而並非朱聞天那種照搬照用，根絕九發畫出來的草圖，朱聞天認為結構還是比較合理的，主樓整整八層的商貿交易樓層，八層到十七層則是辦公層。
這還只是主樓，商貿中心設計了底下兩層的停車場，配備有小廣場，可以用於商貿宣傳等，甚至還有兩座三層的附樓，一前一後分布著。
這處商貿中心總計占地面積近4000平方米，東西沿路走向80多米，街邊縱深40多米，主樓占地面積1500平方米左右，總建築面積26000多平方米，停車場面積3000多平方米。
開發商是一個跟風的海運公司老闆，這處商貿中心已經在他手裡建建停停四年多時間，結果樓市遭遇撼動，可謂是越建越喪氣，最後導致資金鍊都斷裂，只能擱置在那裡了。
朱聞天一聽就喜歡上了這處商貿中心的樓盤，非常適合他現在手中的資金拿下來，而且也非常有發展潛力。
不過朱聞天並沒有打斷九發的介紹，繼續聽著九發所考察的其他幾個認為較為適宜的項目。
「第二個項目，也在附近不遠，是商業區街尾一處樓花，現在的零售平均價格7200港幣，不過是有價無市的狀態，銷售基本上處於停滯狀態。
通過知＂ｑｉｎｇｒｅｎ＂了解，這處樓花總計也沒賣出去3套房子，總共16棟，現在已經建成10餘棟，還有三四棟也停工了。」
說到這裡，九發不再詳細介紹，準備切入到下一個考察的項目。
「九發，你還沒說整棟盤下需要多少資金呢。」
「哦，整棟盤下的話，每一棟的價格都得在五六百萬美元啊，他們那邊雖然不是貧民居住區，但是卻在商業區邊緣，我覺得樓與樓間隔太小了...」
「原來如此。不是距離商業區不遠嗎？待會兒一併過去看看...」
朱聞天示意九發繼續，接下來九發又介紹了好幾處感覺可以插上一手的項目，有住宅區也有商業用途的項目，感覺情況都差不多，不到實地去看一下，根本無從決定。
這會兒樓市處於最谷地的時候，就像人們常常因為黎明之前最後一刻的黑暗而看不到希望一樣，很多開發者都倒下了，所以九發才找到了那麼多的項目。
在這種時候，雖然不至於像是撿大白菜一樣，但是基本上也是一扒拉一大把的，而且可以談的空間還是很大的。
聽過了不少項目之後，朱聞天便讓九發驅車，直接帶著他到現場去看實際情況，這一轉就是一上午的時間。
饒是如此，朱聞天還是只看了一下基本的情況，而並沒有詳細跟進其中任何一個項目的情況下，否則的話根本不可能把所有適合的項目轉一遍。
而經過了一上午的「現場考察」，朱聞天最為中意的最終還是九發首先提到的兩個項目。
或者人都是有潛意識的，九發能夠最先提出那兩個項目來，其實就是對先關項目的一種認可，由此朱聞天最為中意這兩個項目，也是非常正常的事情。
「走，去商貿中心和附近那處樓盤，看看中午能夠約到其中哪一位老闆，我想和他具體談談一些事宜......」
商貿中心{大利好}和附近那處樓盤{陽光港灣}的兩個老闆都沒有多難找，陽光花園老闆是樓花銷售處人員聯繫上的，朱聞天首先跟對方約了餐館見面。
隨後朱聞天與九發的車子開到大利好商貿中心的時候，朱聞天讓九發下車嘗試跟看門之人溝通，看能夠聯繫上商貿中心老闆。
這一嘗試之下還真得能夠聯繫上，朱聞天考慮了一下，估算了一下跟陽光港灣老闆見面可能的耗時，於是讓九發約了對方的下午茶。
如此唐突，對方聽說是一家叫騰龍電子的想要約談商貿中心轉讓事宜，竟然答應得也十分痛快。
隨後朱聞天尋找了一處公用電話，嘗試著給李富綸打了過去，由於即將到中午飯點的時間，而李富綸康復也沒有多久，本來朱聞天是沒有抱多大希望的，結果卻是真得聯繫上了。
朱聞天聯繫李富綸，主要是提升一下自己的約談籌碼，畢竟騰龍雖然在hk辦理有公司登記，而且包括了騰龍電子、騰龍音樂等兩家，但是畢竟朱聞天沒有真實在hk混過，別人未必熟悉他或者騰龍的存在。
李富綸並沒有耽誤多長時間就趕到了約定的地點，不過比他更快的則是陽光港灣那家開發商的老闆，當李富綸過來的時候，朱聞天已經跟他聊了10來分鐘了。
10來分鐘的時間內，朱聞天跟對方聊的都是相互之間的一些基本情況，這個環節對方很是細心，甚至把樓盤開發的各項證書都帶了過來，以示開發的合法性。
而對方也詳細打聽了一下朱聞天以及騰龍的情況，為此朱聞天特意提到了騰龍電子計算器、騰龍電子表代加工等，不過對方表示久聞大名的同時，似乎實際上對此並不知情。
估計是打算事後再去打聽朱聞天所說是不是真的了，這種矜持的態度並沒有持續多久，當朱聞天提及
等騰龍音樂幾盤專輯的時候，對方已是豁然開朗，看起來應該的確是對此比較熟悉的。
特別是當李富綸到達之後，這位的確是知道李富綸和他產業的，話題也就能夠更方便地進行開展了。
「楊先生，今次約你出來，我的目的是整體性買下貴方的幾棟樓，上午的時候我已經看過了，不知道若是我一下盤下1號到8號樓，楊先生會開出什麼價碼。」
朱聞天見時機成熟，便單刀直入，直接說出了此行的目的。
此時已經是8月下旬，樓市風向馬上就要改變了，因而留給朱聞天的時間並不多。
朱聞天卻是不打斷九發的話，對方提及的第一個項目就很有可操作性，這處商貿中心地段和位置都非常好，最為關鍵的是該商貿中心是自建自用的，不存在工期拖延之類的情況。
工程已經完成80%的情況下，主體結構早已經完成了，剩餘的20%估計花不了三四百萬美元就可以完工，隨後選擇轉手出讓或者自行投入使用都是可以的。
商貿中心是經過專業規劃的，而並非朱聞天那種照搬照用，根絕九發畫出來的草圖，朱聞天認為結構還是比較合理的，主樓整整八層的商貿交易樓層，八層到十七層則是辦公層。
這還只是主樓，商貿中心設計了底下兩層的停車場，配備有小廣場，可以用於商貿宣傳等，甚至還有兩座三層的附樓，一前一後分布著。
這處商貿中心總計占地面積近4000平方米，東西沿路走向80多米，街邊縱深40多米，主樓占地面積1500平方米左右，總建築面積26000多平方米，停車場面積3000多平方米。
開發商是一個跟風的海運公司老闆，這處商貿中心已經在他手裡建建停停四年多時間，結果樓市遭遇撼動，可謂是越建越喪氣，最後導致資金鍊都斷裂，只能擱置在那裡了。
朱聞天一聽就喜歡上了這處商貿中心的樓盤，非常適合他現在手中的資金拿下來，而且也非常有發展潛力。
不過朱聞天並沒有打斷九發的介紹，繼續聽著九發所考察的其他幾個認為較為適宜的項目。
「第二個項目，也在附近不遠，是商業區街尾一處樓花，現在的零售平均價格7200港幣，不過是有價無市的狀態，銷售基本上處於停滯狀態。
通過知＂ｑｉｎｇｒｅｎ＂了解，這處樓花總計也沒賣出去3套房子，總共16棟，現在已經建成10餘棟，還有三四棟也停工了。」
說到這裡，九發不再詳細介紹，準備切入到下一個考察的項目。
「九發，你還沒說整棟盤下需要多少資金呢。」
「哦，整棟盤下的話，每一棟的價格都得在五六百萬美元啊，他們那邊雖然不是貧民居住區，但是卻在商業區邊緣，我覺得樓與樓間隔太小了...」
「原來如此。不是距離商業區不遠嗎？待會兒一併過去看看...」
朱聞天示意九發繼續，接下來九發又介紹了好幾處感覺可以插上一手的項目，有住宅區也有商業用途的項目，感覺情況都差不多，不到實地去看一下，根本無從決定。
這會兒樓市處於最谷地的時候，就像人們常常因為黎明之前最後一刻的黑暗而看不到希望一樣，很多開發者都倒下了，所以九發才找到了那麼多的項目。
在這種時候，雖然不至於像是撿大白菜一樣，但是基本上也是一扒拉一大把的，而且可以談的空間還是很大的。
聽過了不少項目之後，朱聞天便讓九發驅車，直接帶著他到現場去看實際情況，這一轉就是一上午的時間。
饒是如此，朱聞天還是只看了一下基本的情況，而並沒有詳細跟進其中任何一個項目的情況下，否則的話根本不可能把所有適合的項目轉一遍。
而經過了一上午的「現場考察」，朱聞天最為中意的最終還是九發首先提到的兩個項目。
或者人都是有潛意識的，九發能夠最先提出那兩個項目來，其實就是對先關項目的一種認可，由此朱聞天最為中意這兩個項目，也是非常正常的事情。
「走，去商貿中心和附近那處樓盤，看看中午能夠約到其中哪一位老闆，我想和他具體談談一些事宜......」
商貿中心{大利好}和附近那處樓盤{陽光港灣}的兩個老闆都沒有多難找，陽光花園老闆是樓花銷售處人員聯繫上的，朱聞天首先跟對方約了餐館見面。
隨後朱聞天與九發的車子開到大利好商貿中心的時候，朱聞天讓九發下車嘗試跟看門之人溝通，看能夠聯繫上商貿中心老闆。
這一嘗試之下還真得能夠聯繫上，朱聞天考慮了一下，估算了一下跟陽光港灣老闆見面可能的耗時，於是讓九發約了對方的下午茶。
如此唐突，對方聽說是一家叫騰龍電子的想要約談商貿中心轉讓事宜，竟然答應得也十分痛快。
隨後朱聞天尋找了一處公用電話，嘗試著給李富綸打了過去，由於即將到中午飯點的時間，而李富綸康復也沒有多久，本來朱聞天是沒有抱多大希望的，結果卻是真得聯繫上了。
朱聞天聯繫李富綸，主要是提升一下自己的約談籌碼，畢竟騰龍雖然在hk辦理有公司登記，而且包括了騰龍電子、騰龍音樂等兩家，但是畢竟朱聞天沒有真實在hk混過，別人未必熟悉他或者騰龍的存在。
李富綸並沒有耽誤多長時間就趕到了約定的地點，不過比他更快的則是陽光港灣那家開發商的老闆，當李富綸過來的時候，朱聞天已經跟他聊了10來分鐘了。
10來分鐘的時間內，朱聞天跟對方聊的都是相互之間的一些基本情況，這個環節對方很是細心，甚至把樓盤開發的各項證書都帶了過來，以示開發的合法性。
而對方也詳細打聽了一下朱聞天以及騰龍的情況，為此朱聞天特意提到了騰龍電子計算器、騰龍電子表代加工等，不過對方表示久聞大名的同時，似乎實際上對此並不知情。
估計是打算事後再去打聽朱聞天所說是不是真的了，這種矜持的態度並沒有持續多久，當朱聞天提及
等騰龍音樂幾盤專輯的時候，對方已是豁然開朗，看起來應該的確是對此比較熟悉的。
特別是當李富綸到達之後，這位的確是知道李富綸和他產業的，話題也就能夠更方便地進行開展了。
「楊先生，今次約你出來，我的目的是整體性買下貴方的幾棟樓，上午的時候我已經看過了，不知道若是我一下盤下1號到8號樓，楊先生會開出什麼價碼。」
朱聞天見時機成熟，便單刀直入，直接說出了此行的目的。
此時已經是8月下旬，樓市風向馬上就要改變了，因而留給朱聞天的時間並不多。