598、被卡住咽喉
傍晚，兩輛汽車飛速的往新界元朗小鎮奔去。
一個鐘頭後。
元朗小鎮，新界地產有限公司臨時辦事處。
李國豪一下車，就直奔辦事處而去。
齊柏恆焦急的在門口等著，隔著老遠就看到董事長那輛專屬勞斯萊斯，也是立刻走過去迎接道：「董事長您來了。」
「現在是什麼情況？」李國豪走過去皺眉問道。
齊柏恆嘆氣道：「有超過三千戶居民跟長江實業簽訂了收購協議！」
李國豪費解不已：「怎麼可能！我們溢價那麼多，都能讓李家誠給拿走三千戶的合同？？」
「李超人也溢價了，還比我們多，一般居民樓是溢價百分之二十到二十五，商鋪二十五到三十，比我們高五個百分點！」
「他有錢嘛！」
李國豪氣的不行，之前鄭家淳已經明確的說了，李超人手上是沒有太多現金的，最多不會超過一個億，就算從銀行貸款，也只能貸款兩三億不到，這點錢拿來收購都成問題，就跟別提往後小鎮的拆遷與開發了。
「這個...不知道。」齊柏恆猶豫不決，他是真的糊塗了，都已經沒錢了，為何還要溢價那麼多來收購！
「鄭總呢？」李國豪問了一句。
「鄭總跟霍總都在樓上。」
「走，上去說。」
片刻，兩人上了樓，陳勝以及阿傑等保鏢緊隨其後。
推開辦公室的門。
只聽鄭家淳喊道：「阿豪，你終於來了！快快坐下。」
李國豪一屁股坐在沙發椅上，皺著眉頭朝著二人問道：「鄭大哥，霍大哥，這到底是怎麼回事？」
霍震霆一臉煩躁的搖搖頭，表示對這件事情了解的也不是很多。
至於鄭家淳則是氣憤的拍了一下桌子說：「我剛剛打電話給我父親詢問了一下，潮汕商會明天才會正式開始，而且到目前為止，還沒有聽到任何有關李超人跟商會的會員合作的風聲，這說明李超人還沒有資金能夠完成這麼大手筆的溢價收購！」
「那他哪來的底氣敢喊出溢價百分之三十收購！這不是幾千萬，是幾億的事情啊！」一旁的霍震霆發火道。
這事擱誰誰不發火，明明今天就能全部拿下小鎮所有居民的收購合約，卻半路殺出個程咬金來！狠狠的咬走了一塊肥肉不說，這塊肥肉裡面還有一些他們必須要的樓房，否則要是建造樓盤的話就是七零八散的，不能聚在一塊了。
李國豪看著憤怒的兩人，那原本氣憤的心，卻也是莫名的靜了下來，沉思了片刻問道：「齊經理，李超人拿下的居民樓是在那？」
齊柏恆聽罷，立刻從桌邊拿起元朗小鎮的平面圖，攤開來指著中心部位道：「就在小鎮中心附近，正好卡在我們的咽喉部位！哪裡我們之前是準備做個超級市場加高檔寫字樓的！而且，我剛剛從下面的人口中得知，這李家誠很早之前就已經在私密收購居民樓了，已經拿下三棟，這三棟正好卡在我們要修建高檔小區的位置！」
「他這是自己拿不到，也要噁心我們啊！」李國豪冷冷的笑道。
「不錯。」鄭家淳深表贊同，他不信李超人能有那麼多的錢玩溢價收購，對方有多少的資金，鄭家淳是不知道，但從最近幾年對方的投資上就可以估算出大概來。
霍震霆問道：「你們說，這李超人是想噁心我們？但是他沒有錢完成溢價收購，到時候等合同一到，支付的錢沒有支付，那些居民將他告上法庭，吃虧的好像是他吧。」
「幾億港幣，我想李家誠還是能在合同到期前湊出來的。」鄭家淳陰森著說：「這筆溢價收購的錢，李超人是出的起，但後期建設的資金，恐怕就沒有了，就怕他拖著舊屋不建，到時候吃虧的反而是我們！」
拿下地皮不是重點，重點是拿下地皮後所要建設的資金，那才是所有地產商頭疼的問題。
幾千萬，幾億港幣拿下地皮，這些地產商東湊湊西湊湊，找銀行貸款還是能夠拿下來的，但想要開發的話，就必須要有一定的資金和實力了。
大的地產公司不怕，他們可以找銀行貸款。
小的就不行了，銀行不敢放貸給他們。
長江實業倒是可以找銀行貸款，但就連地皮都是找人湊錢拿下的，恐怕銀行能夠貸款的資金也是很有限。
而且，他溢價這麼多，後期想要開發的話，成本會提高很多，賣的太貴的話，就沒人會在這買房買樓了。
鄭家淳的話，李國豪是明白的，這就好像你要修建一個長城，突然被告知中間最重要的防禦地帶賣給了其它人，改為做娛樂場所，這種感覺就像吃了屎一樣！
齊柏恆看董事長以及鄭總霍總的臉色都不太好，有心不想此時提出來，但這件事情是至關重要的事情，只能硬著頭皮說道：「剛剛我下樓的時候，底下收購部的負責人跟我說，就在剛剛有幾十個人跑到我們這來，要求我們提高收購價格，否則就不賣給我們了！」
「什麼意思？」霍震霆一時半會沒弄明白。
倒是李國豪和鄭家淳瞬間明了，必然是那些已經談妥合約的居民，見李家誠溢價比他們高，想要毀約或者提價了！
當齊柏恆把這事解釋給霍震霆說的時候，只聽霍震霆皺眉道：「不就幾十戶人家麼？怕什麼，都已經簽訂好合約了。」
「你是不是傻！」鄭家淳沒好氣的說道：「現在只有幾十戶，明天可能是幾百戶，幾千戶，到最後所有簽訂好合約的居民全都來鬧事！鬧騰到港督府哪裡，你承擔得起責任？」
霍震霆被懟的尷尬，一時無話，剛剛的確是他犯傻了。
「好了，鄭大哥別生氣了。」李國豪張口勸慰道：「現在先想想怎麼解決明天可能會出現的麻煩事吧！」
「能怎麼辦！他們都簽了合約了，該怎麼辦就怎麼辦，我是不可能漲價的，要是這麼一搞，我們的資金鍊就會出現問題，而且我們可是拿下了七千戶，每戶溢價多個百分之五都是一筆不小的額外開支！」
鄭家淳依舊是在氣頭上，這是他第一次正式的執掌一個擁有十億現金流的公司，剛上任發個策略，就被李超人給懟的不行，這口氣怎麼可能咽的下去！
一個鐘頭後。
元朗小鎮，新界地產有限公司臨時辦事處。
李國豪一下車，就直奔辦事處而去。
齊柏恆焦急的在門口等著，隔著老遠就看到董事長那輛專屬勞斯萊斯，也是立刻走過去迎接道：「董事長您來了。」
「現在是什麼情況？」李國豪走過去皺眉問道。
齊柏恆嘆氣道：「有超過三千戶居民跟長江實業簽訂了收購協議！」
李國豪費解不已：「怎麼可能！我們溢價那麼多，都能讓李家誠給拿走三千戶的合同？？」
「李超人也溢價了，還比我們多，一般居民樓是溢價百分之二十到二十五，商鋪二十五到三十，比我們高五個百分點！」
「他有錢嘛！」
李國豪氣的不行，之前鄭家淳已經明確的說了，李超人手上是沒有太多現金的，最多不會超過一個億，就算從銀行貸款，也只能貸款兩三億不到，這點錢拿來收購都成問題，就跟別提往後小鎮的拆遷與開發了。
「這個...不知道。」齊柏恆猶豫不決，他是真的糊塗了，都已經沒錢了，為何還要溢價那麼多來收購！
「鄭總呢？」李國豪問了一句。
「鄭總跟霍總都在樓上。」
「走，上去說。」
片刻，兩人上了樓，陳勝以及阿傑等保鏢緊隨其後。
推開辦公室的門。
只聽鄭家淳喊道：「阿豪，你終於來了！快快坐下。」
李國豪一屁股坐在沙發椅上，皺著眉頭朝著二人問道：「鄭大哥，霍大哥，這到底是怎麼回事？」
霍震霆一臉煩躁的搖搖頭，表示對這件事情了解的也不是很多。
至於鄭家淳則是氣憤的拍了一下桌子說：「我剛剛打電話給我父親詢問了一下，潮汕商會明天才會正式開始，而且到目前為止，還沒有聽到任何有關李超人跟商會的會員合作的風聲，這說明李超人還沒有資金能夠完成這麼大手筆的溢價收購！」
「那他哪來的底氣敢喊出溢價百分之三十收購！這不是幾千萬，是幾億的事情啊！」一旁的霍震霆發火道。
這事擱誰誰不發火，明明今天就能全部拿下小鎮所有居民的收購合約，卻半路殺出個程咬金來！狠狠的咬走了一塊肥肉不說，這塊肥肉裡面還有一些他們必須要的樓房，否則要是建造樓盤的話就是七零八散的，不能聚在一塊了。
李國豪看著憤怒的兩人，那原本氣憤的心，卻也是莫名的靜了下來，沉思了片刻問道：「齊經理，李超人拿下的居民樓是在那？」
齊柏恆聽罷，立刻從桌邊拿起元朗小鎮的平面圖，攤開來指著中心部位道：「就在小鎮中心附近，正好卡在我們的咽喉部位！哪裡我們之前是準備做個超級市場加高檔寫字樓的！而且，我剛剛從下面的人口中得知，這李家誠很早之前就已經在私密收購居民樓了，已經拿下三棟，這三棟正好卡在我們要修建高檔小區的位置！」
「他這是自己拿不到，也要噁心我們啊！」李國豪冷冷的笑道。
「不錯。」鄭家淳深表贊同，他不信李超人能有那麼多的錢玩溢價收購，對方有多少的資金，鄭家淳是不知道，但從最近幾年對方的投資上就可以估算出大概來。
霍震霆問道：「你們說，這李超人是想噁心我們？但是他沒有錢完成溢價收購，到時候等合同一到，支付的錢沒有支付，那些居民將他告上法庭，吃虧的好像是他吧。」
「幾億港幣，我想李家誠還是能在合同到期前湊出來的。」鄭家淳陰森著說：「這筆溢價收購的錢，李超人是出的起，但後期建設的資金，恐怕就沒有了，就怕他拖著舊屋不建，到時候吃虧的反而是我們！」
拿下地皮不是重點，重點是拿下地皮後所要建設的資金，那才是所有地產商頭疼的問題。
幾千萬，幾億港幣拿下地皮，這些地產商東湊湊西湊湊，找銀行貸款還是能夠拿下來的，但想要開發的話，就必須要有一定的資金和實力了。
大的地產公司不怕，他們可以找銀行貸款。
小的就不行了，銀行不敢放貸給他們。
長江實業倒是可以找銀行貸款，但就連地皮都是找人湊錢拿下的，恐怕銀行能夠貸款的資金也是很有限。
而且，他溢價這麼多，後期想要開發的話，成本會提高很多，賣的太貴的話，就沒人會在這買房買樓了。
鄭家淳的話，李國豪是明白的，這就好像你要修建一個長城，突然被告知中間最重要的防禦地帶賣給了其它人，改為做娛樂場所，這種感覺就像吃了屎一樣！
齊柏恆看董事長以及鄭總霍總的臉色都不太好，有心不想此時提出來，但這件事情是至關重要的事情，只能硬著頭皮說道：「剛剛我下樓的時候，底下收購部的負責人跟我說，就在剛剛有幾十個人跑到我們這來，要求我們提高收購價格，否則就不賣給我們了！」
「什麼意思？」霍震霆一時半會沒弄明白。
倒是李國豪和鄭家淳瞬間明了，必然是那些已經談妥合約的居民，見李家誠溢價比他們高，想要毀約或者提價了！
當齊柏恆把這事解釋給霍震霆說的時候，只聽霍震霆皺眉道：「不就幾十戶人家麼？怕什麼，都已經簽訂好合約了。」
「你是不是傻！」鄭家淳沒好氣的說道：「現在只有幾十戶，明天可能是幾百戶，幾千戶，到最後所有簽訂好合約的居民全都來鬧事！鬧騰到港督府哪裡，你承擔得起責任？」
霍震霆被懟的尷尬，一時無話，剛剛的確是他犯傻了。
「好了，鄭大哥別生氣了。」李國豪張口勸慰道：「現在先想想怎麼解決明天可能會出現的麻煩事吧！」
「能怎麼辦！他們都簽了合約了，該怎麼辦就怎麼辦，我是不可能漲價的，要是這麼一搞，我們的資金鍊就會出現問題，而且我們可是拿下了七千戶，每戶溢價多個百分之五都是一筆不小的額外開支！」
鄭家淳依舊是在氣頭上，這是他第一次正式的執掌一個擁有十億現金流的公司，剛上任發個策略，就被李超人給懟的不行，這口氣怎麼可能咽的下去！