第745章 一身冷汗
芙蓉樓二層包廂。
盧燦連著往嘴中塞了兩卷鴨肉卷，一下午的實戰，讓他飢腸轆轆。
龐貝咧咧嘴，笑道，「嗨，維文，你……確定是去歐洲……不是去非洲度蜜月？」
盧燦咽下口中食物，然後用釅茶簌簌口，笑著說道，「有段時間沒見芙蓉樓的美食，還挺想念的。沒事，你繼續說，我在聽著呢。」
「你確定在聽？」龐貝攤攤手，「可我剛才已經說完了啊。」
「不就是海天花園的後續項目嗎？」盧燦剛才確實聽進去了，只不過他認為對方所求應該更多，沒料到龐貝提到的內容……其實遠遠低於他的預期。
他點點頭，對龐貝笑道，「這是個好項目，我支持你，干唄！需要追加投資，你說話。」
港島東部的太古城，號稱是香江最大的「地產項目」，地皮來自於「太古船塢」舊址。1970年，太古船塢搬遷，餘留大約三十多畝空地，被太古股份公司以1.74億港元購得，隨後，太古股份旗下的太古地產，開始規劃「太古城」項目。
其實早期的太古城項目很簡單，就是蓋房子賣給香江的中產階級。隨著香江經濟的快速躍升，太古城的規劃也越來越細膩而周全，最終成為香江地產業的「標杆」！
現在的太古城項目，依舊是商住兩用，總規劃面積37畝（到八十年代末，太古城項目徹底完工時，總面積53畝，其中含有16畝填海造地），工程分為六期，總工期十年。
太古城真正開工是1978年，一期三棟高達二十八層的電梯觀景房（海天花園），於1980年9月建成。
出乎所有人的預料，730個單元房，64間底商，僅用了四天時間，全部售罄！
這一成績，給龐貝為首的開發團隊無比信心，於是，二期開發立即提上日程，他們修改了部分二期規劃，增加商業元素比重（商業地產比民宅利潤更高）。
新的規劃中，不僅設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑，部分樓宇底層設有商鋪及停車場，商鋪包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等。
可以說，二期工程，奠定未來「太古城」成為香江地產風向標的所有基因，但同樣因為增加這些元素，導致二期工程的施工進度，變得非常緩慢。
首先出問題的是「好運街市」的商鋪招租和售賣——在當時，島東鰂魚涌一帶，地理位置還是有些偏，僅靠原來的730個單元住戶，是支撐不起來一條商業街的運營的。
其次，就是今年開始的「地產崩盤」！
香江地產業的急劇下滑，導致太古城二期出現民宅滯銷——這與當初太古城二期的房價「虛高」有很大關係——二期房價比一期貴百分之八十！
商業地產和民宅地產都出現問題，太古城三期變得遙遙無期，這讓太古股份心急如焚。
龐貝在剛才的介紹中，其隱含的話語就是，我可以幫你做工作，促成德銀投資與古蓬.皮特，維西尼兩家的股份交易，但你必須明確表態，能繼續支持我的「太古城項目」。
太古城項目，是龐貝.施懷雅親自負責的，他肯定不希望中途夭折。
盧燦的爽快，讓龐貝一愣，「你……不是開玩笑吧？」
「你見我拿正經事開玩笑嗎？」盧燦笑著反問道。
為什麼不支持？
盧燦對太古城項目的了解，甚至要超過主導它的龐貝.施懷雅。龐貝剛才所說的太古城項目概況，比盧燦記憶中的太古城，要差很遠。
上輩子盧燦來香江所見到的太古城，那可是建有61幢住宅大廈，共提供1.3萬個單元住宅，人口超過4萬，儼如一個小城市，其商業體更是港島東部最大的商業中心。
盧燦想想後道，「如果可以，你幫我留一處底商，面積大一些，我明天安排人去交易，作為對太古城項目的支持。怎麼樣？夠意思吧！」
盧燦想在太古城中心，圈一片產業，可以建設納徳軒珠寶店，嘉麗箱包服飾店，還可以建影院——既然要收購影院，不妨將其做大，反正未來十年投資院線，不會虧。
「那真是……太感謝了！」龐貝雙掌一拍，大喜過望。
盧燦此舉，是真正幫了他的大忙！這一消息放出去，絕對會對好運街市的招商有幫助。
「砰砰砰！」三下捶門之後，許胖子端著酒杯出現，見面就嚷嚷，「龐貝，這次秋拍，你必須幫我整點拍品！」
他說這話時，眼睛看得卻是盧燦。
盧燦翻翻白眼，這傢伙，又來這一套！
他已經知道自己從趙太來家中弄到不少藏品，這是典型的旁敲側擊呢！原本盧燦確實有心從這批藏品中，淘換一部分出來，在維德拍賣上拍，可李林燦老爺子一句話打消他的念頭——這不是明擺著膈應趙太來嗎？
是的，剛從趙太來那裡買來，轉手就出售一部分，你盧燦啥意思？
確實有些不妥。
當然，這其中少不了老爺子的私心——他屬貔貅的，什麼東西都喜歡往虎博摟。
盧燦正準備懟他一句，孰料龐貝竟然真的接話茬，扭頭看著盧燦說道，「維文，老皮特家有些藏品，你們可以去問問。」
他口中的老皮特，就是正和德銀投資談判的古蓬.皮特家族。他們準備離開香江，那藏品是不是也會出售？
「啊呀，我就知道龐貝你夠意思！這人情，小弟領了！」許佳聞肥厚的手掌，拍在龐貝的肩上，疼得後者直咧嘴。
許佳聞扭頭，警惕的盯著盧燦，「阿燦，這……你不會和我搶吧？」
盧燦翻翻白眼，這明顯是龐貝還自己的人情，結果被這傢伙搶了，他還反咬一口？算了，看他辛苦經營香江幾家產業的的份上，讓他得了。
………………
「阿燦哥，要不要去樂古道看看？我們一道出門？」孫瑞欣提著手包，和三位爺爺搖手告別，又甜兮兮的朝盧燦眨眨眼。她從歐洲回來之後，立即投入納徳軒珠寶的工作中——北美市場拓工作張如火如荼，田樂群又有身孕。
嬌俏模樣惹人憐，盧燦搓搓手，貌似自己回來後都沒去珠寶公司那邊，忙點點頭，「好的，你等等我！」
他和溫碧璃匆匆換套衣服，擠上孫瑞欣與田樂群的專車。
「阿燦，你準備買影院？」車子啟動後，田樂群突然開口問道，眉頭微蹙。
「啊？」盧燦做賊心虛，小小驚駭一下。
他看了眼溫碧璃，這消息八成是她「泄密」給田姨的——昨晚讓她聯繫德銀投資的胡生，因此溫碧璃知道一些。
溫碧璃低頭和孫瑞欣小聲聊天，完全不看盧燦。
懷孕之後，田姨的威望日盛啊！自己的苦日子來了！
他帶著笑臉解釋道，「收購的幾家影院地段都不錯，現在房價下跌，正是囤積好地段房產的時候。未來即便不做影院，我們也可以開發出商城或者賣場什麼的。」
「不會虧的！」他拉過田樂群略有些浮腫的手腕，輕輕拍拍。
田樂群還是一臉肅然的說道，「你說的我都相信，那些地段肯定也是好的。我擔心的是你有沒有這份精力兼管？」
「不用！讓德銀投資去兼管！」盧燦搖晃著腦袋說。
「你自己心中有數就行！」田樂群扭頭看著盧燦許久，輕聲叮囑道。
一身冷汗！她們三應該都知道陳羽蓮的事情！今天這是圈套，阿欣出面叫自己，田姨出面敲打自己呢！
盧燦如坐針氈，好在東半山到樂古道，不過十分鐘，轉過街角，樂古道在望。
這會兒盧燦哪敢和她們三去銷售中心？盧燦指指旁邊的那棟高樓，「田姐，我去看看大樓蓋得怎樣？好久沒見黑川紀章，剛好也找他聊聊愛倫島的事！」
田樂群嘴角微翹，「早點回來。還有，阿璃去我那邊，幫忙盤盤帳。」
轉過街區，盧燦下車的身影有些狼狽，田樂群的眉心有著淡淡的愁意，孫瑞欣卻噗哧笑出聲來，溫碧璃的眼角挑挑，抿抿嘴，露出一絲笑容。
納徳軒大廈的主體建築已經完工，只剩下外牆壁的裝飾。這項工程必須等頂層花園建設完畢才能施工。
現在整個工程隊都在加緊修建頂層的「空中鄉村」，各種樹木、草皮，土壤，塑鋼窗等建築及園林用材，正在通過六架吊塔源源不斷的往頂層運送。
大廈的工程承包商是永業屋建，屬於郭德勝、李肇基、馮靜喜籌建的永業企業的附屬公司，三人鬧掰後，永業屋建被劃歸到郭德勝的名下，其建築實力，在香江絕對能排進前三。納徳軒大廈招標時，永業屋建以2.19億港紙的價格，拿下標書。
得知盧燦到來，現場監工的頭頭，連忙迎出來，三十來歲，郭德勝的遠房侄孫郭炳喜，「啊呀，今天什麼風把盧少吹來？」
「怎麼？不帶我突然襲擊？怕我檢查工程質量？」郭炳喜也是藍灣俱樂部的會員，盧燦和他還算熟悉，說話自然也就不客氣。
郭炳喜嘻嘻一笑，接過助手遞過來的安全帽，扣在盧燦頭上，「歡迎盧少檢查！不過……檢查完後，你阿燦還需要準備一面錦旗。」
「這麼自信？」盧燦跟著他走進工地。
「那當然！你家大樓，我家老祖宗交代的，按照鴻基大廈的質量標準來蓋。」灣仔新鴻基中心是郭氏家族的總部基地，也是香江的地標建築之一。
對永業屋建的質量問題，盧燦並不擔心——郭德勝老爺子的信譽值千金。
「上頂層看看吧。」盧燦指指屋頂，「黑川紀章先生來了嗎？」
提到黑川紀章，郭炳喜豎起大拇指，贊道，「黑川先生是這個！我們進的每一塊材料，他都要過手看看。」
這一時代的東瀛人，確實非常敬業。盧燦趕到頂樓時，黑川紀章帶著安全帽，正帶領一幫人用大木桶栽種香樟樹。
遠處的鋼架結構主屋，已經建好，看來距離完工，無需多少時日。
像這種「空中鄉村」，為了減輕承重，基本都採用鋼架/玻璃結構，建設的難度不大，重點是設計。
「黑川先生！」盧燦對他揮揮手。
「哦？維文，你來了？」黑川紀章搓搓手，與盧燦握握，「我正準備這兩天去找你。」
「有事？」
黑川紀章點點頭，「我的團隊從愛倫島回來，他們得出的結論不太樂觀。」
「怎麼了？」
「地質情況很複雜，山丘原本就是一個火山口，主要成份是火山岩風化物和石灰岩，沉重有問題，所以你的城堡……只怕要落空。」他攤攤手，無奈的說道。
我去！還有這種情況？那豈不意味著自己買來一塊廢地？
盧燦連著往嘴中塞了兩卷鴨肉卷，一下午的實戰，讓他飢腸轆轆。
龐貝咧咧嘴，笑道，「嗨，維文，你……確定是去歐洲……不是去非洲度蜜月？」
盧燦咽下口中食物，然後用釅茶簌簌口，笑著說道，「有段時間沒見芙蓉樓的美食，還挺想念的。沒事，你繼續說，我在聽著呢。」
「你確定在聽？」龐貝攤攤手，「可我剛才已經說完了啊。」
「不就是海天花園的後續項目嗎？」盧燦剛才確實聽進去了，只不過他認為對方所求應該更多，沒料到龐貝提到的內容……其實遠遠低於他的預期。
他點點頭，對龐貝笑道，「這是個好項目，我支持你，干唄！需要追加投資，你說話。」
港島東部的太古城，號稱是香江最大的「地產項目」，地皮來自於「太古船塢」舊址。1970年，太古船塢搬遷，餘留大約三十多畝空地，被太古股份公司以1.74億港元購得，隨後，太古股份旗下的太古地產，開始規劃「太古城」項目。
其實早期的太古城項目很簡單，就是蓋房子賣給香江的中產階級。隨著香江經濟的快速躍升，太古城的規劃也越來越細膩而周全，最終成為香江地產業的「標杆」！
現在的太古城項目，依舊是商住兩用，總規劃面積37畝（到八十年代末，太古城項目徹底完工時，總面積53畝，其中含有16畝填海造地），工程分為六期，總工期十年。
太古城真正開工是1978年，一期三棟高達二十八層的電梯觀景房（海天花園），於1980年9月建成。
出乎所有人的預料，730個單元房，64間底商，僅用了四天時間，全部售罄！
這一成績，給龐貝為首的開發團隊無比信心，於是，二期開發立即提上日程，他們修改了部分二期規劃，增加商業元素比重（商業地產比民宅利潤更高）。
新的規劃中，不僅設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑，部分樓宇底層設有商鋪及停車場，商鋪包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等。
可以說，二期工程，奠定未來「太古城」成為香江地產風向標的所有基因，但同樣因為增加這些元素，導致二期工程的施工進度，變得非常緩慢。
首先出問題的是「好運街市」的商鋪招租和售賣——在當時，島東鰂魚涌一帶，地理位置還是有些偏，僅靠原來的730個單元住戶，是支撐不起來一條商業街的運營的。
其次，就是今年開始的「地產崩盤」！
香江地產業的急劇下滑，導致太古城二期出現民宅滯銷——這與當初太古城二期的房價「虛高」有很大關係——二期房價比一期貴百分之八十！
商業地產和民宅地產都出現問題，太古城三期變得遙遙無期，這讓太古股份心急如焚。
龐貝在剛才的介紹中，其隱含的話語就是，我可以幫你做工作，促成德銀投資與古蓬.皮特，維西尼兩家的股份交易，但你必須明確表態，能繼續支持我的「太古城項目」。
太古城項目，是龐貝.施懷雅親自負責的，他肯定不希望中途夭折。
盧燦的爽快，讓龐貝一愣，「你……不是開玩笑吧？」
「你見我拿正經事開玩笑嗎？」盧燦笑著反問道。
為什麼不支持？
盧燦對太古城項目的了解，甚至要超過主導它的龐貝.施懷雅。龐貝剛才所說的太古城項目概況，比盧燦記憶中的太古城，要差很遠。
上輩子盧燦來香江所見到的太古城，那可是建有61幢住宅大廈，共提供1.3萬個單元住宅，人口超過4萬，儼如一個小城市，其商業體更是港島東部最大的商業中心。
盧燦想想後道，「如果可以，你幫我留一處底商，面積大一些，我明天安排人去交易，作為對太古城項目的支持。怎麼樣？夠意思吧！」
盧燦想在太古城中心，圈一片產業，可以建設納徳軒珠寶店，嘉麗箱包服飾店，還可以建影院——既然要收購影院，不妨將其做大，反正未來十年投資院線，不會虧。
「那真是……太感謝了！」龐貝雙掌一拍，大喜過望。
盧燦此舉，是真正幫了他的大忙！這一消息放出去，絕對會對好運街市的招商有幫助。
「砰砰砰！」三下捶門之後，許胖子端著酒杯出現，見面就嚷嚷，「龐貝，這次秋拍，你必須幫我整點拍品！」
他說這話時，眼睛看得卻是盧燦。
盧燦翻翻白眼，這傢伙，又來這一套！
他已經知道自己從趙太來家中弄到不少藏品，這是典型的旁敲側擊呢！原本盧燦確實有心從這批藏品中，淘換一部分出來，在維德拍賣上拍，可李林燦老爺子一句話打消他的念頭——這不是明擺著膈應趙太來嗎？
是的，剛從趙太來那裡買來，轉手就出售一部分，你盧燦啥意思？
確實有些不妥。
當然，這其中少不了老爺子的私心——他屬貔貅的，什麼東西都喜歡往虎博摟。
盧燦正準備懟他一句，孰料龐貝竟然真的接話茬，扭頭看著盧燦說道，「維文，老皮特家有些藏品，你們可以去問問。」
他口中的老皮特，就是正和德銀投資談判的古蓬.皮特家族。他們準備離開香江，那藏品是不是也會出售？
「啊呀，我就知道龐貝你夠意思！這人情，小弟領了！」許佳聞肥厚的手掌，拍在龐貝的肩上，疼得後者直咧嘴。
許佳聞扭頭，警惕的盯著盧燦，「阿燦，這……你不會和我搶吧？」
盧燦翻翻白眼，這明顯是龐貝還自己的人情，結果被這傢伙搶了，他還反咬一口？算了，看他辛苦經營香江幾家產業的的份上，讓他得了。
………………
「阿燦哥，要不要去樂古道看看？我們一道出門？」孫瑞欣提著手包，和三位爺爺搖手告別，又甜兮兮的朝盧燦眨眨眼。她從歐洲回來之後，立即投入納徳軒珠寶的工作中——北美市場拓工作張如火如荼，田樂群又有身孕。
嬌俏模樣惹人憐，盧燦搓搓手，貌似自己回來後都沒去珠寶公司那邊，忙點點頭，「好的，你等等我！」
他和溫碧璃匆匆換套衣服，擠上孫瑞欣與田樂群的專車。
「阿燦，你準備買影院？」車子啟動後，田樂群突然開口問道，眉頭微蹙。
「啊？」盧燦做賊心虛，小小驚駭一下。
他看了眼溫碧璃，這消息八成是她「泄密」給田姨的——昨晚讓她聯繫德銀投資的胡生，因此溫碧璃知道一些。
溫碧璃低頭和孫瑞欣小聲聊天，完全不看盧燦。
懷孕之後，田姨的威望日盛啊！自己的苦日子來了！
他帶著笑臉解釋道，「收購的幾家影院地段都不錯，現在房價下跌，正是囤積好地段房產的時候。未來即便不做影院，我們也可以開發出商城或者賣場什麼的。」
「不會虧的！」他拉過田樂群略有些浮腫的手腕，輕輕拍拍。
田樂群還是一臉肅然的說道，「你說的我都相信，那些地段肯定也是好的。我擔心的是你有沒有這份精力兼管？」
「不用！讓德銀投資去兼管！」盧燦搖晃著腦袋說。
「你自己心中有數就行！」田樂群扭頭看著盧燦許久，輕聲叮囑道。
一身冷汗！她們三應該都知道陳羽蓮的事情！今天這是圈套，阿欣出面叫自己，田姨出面敲打自己呢！
盧燦如坐針氈，好在東半山到樂古道，不過十分鐘，轉過街角，樂古道在望。
這會兒盧燦哪敢和她們三去銷售中心？盧燦指指旁邊的那棟高樓，「田姐，我去看看大樓蓋得怎樣？好久沒見黑川紀章，剛好也找他聊聊愛倫島的事！」
田樂群嘴角微翹，「早點回來。還有，阿璃去我那邊，幫忙盤盤帳。」
轉過街區，盧燦下車的身影有些狼狽，田樂群的眉心有著淡淡的愁意，孫瑞欣卻噗哧笑出聲來，溫碧璃的眼角挑挑，抿抿嘴，露出一絲笑容。
納徳軒大廈的主體建築已經完工，只剩下外牆壁的裝飾。這項工程必須等頂層花園建設完畢才能施工。
現在整個工程隊都在加緊修建頂層的「空中鄉村」，各種樹木、草皮，土壤，塑鋼窗等建築及園林用材，正在通過六架吊塔源源不斷的往頂層運送。
大廈的工程承包商是永業屋建，屬於郭德勝、李肇基、馮靜喜籌建的永業企業的附屬公司，三人鬧掰後，永業屋建被劃歸到郭德勝的名下，其建築實力，在香江絕對能排進前三。納徳軒大廈招標時，永業屋建以2.19億港紙的價格，拿下標書。
得知盧燦到來，現場監工的頭頭，連忙迎出來，三十來歲，郭德勝的遠房侄孫郭炳喜，「啊呀，今天什麼風把盧少吹來？」
「怎麼？不帶我突然襲擊？怕我檢查工程質量？」郭炳喜也是藍灣俱樂部的會員，盧燦和他還算熟悉，說話自然也就不客氣。
郭炳喜嘻嘻一笑，接過助手遞過來的安全帽，扣在盧燦頭上，「歡迎盧少檢查！不過……檢查完後，你阿燦還需要準備一面錦旗。」
「這麼自信？」盧燦跟著他走進工地。
「那當然！你家大樓，我家老祖宗交代的，按照鴻基大廈的質量標準來蓋。」灣仔新鴻基中心是郭氏家族的總部基地，也是香江的地標建築之一。
對永業屋建的質量問題，盧燦並不擔心——郭德勝老爺子的信譽值千金。
「上頂層看看吧。」盧燦指指屋頂，「黑川紀章先生來了嗎？」
提到黑川紀章，郭炳喜豎起大拇指，贊道，「黑川先生是這個！我們進的每一塊材料，他都要過手看看。」
這一時代的東瀛人，確實非常敬業。盧燦趕到頂樓時，黑川紀章帶著安全帽，正帶領一幫人用大木桶栽種香樟樹。
遠處的鋼架結構主屋，已經建好，看來距離完工，無需多少時日。
像這種「空中鄉村」，為了減輕承重，基本都採用鋼架/玻璃結構，建設的難度不大，重點是設計。
「黑川先生！」盧燦對他揮揮手。
「哦？維文，你來了？」黑川紀章搓搓手，與盧燦握握，「我正準備這兩天去找你。」
「有事？」
黑川紀章點點頭，「我的團隊從愛倫島回來，他們得出的結論不太樂觀。」
「怎麼了？」
「地質情況很複雜，山丘原本就是一個火山口，主要成份是火山岩風化物和石灰岩，沉重有問題，所以你的城堡……只怕要落空。」他攤攤手，無奈的說道。
我去！還有這種情況？那豈不意味著自己買來一塊廢地？