第99章 識人，論人（求月票！）
第99章 識人，論人（求月票！）
一千三百多號職工，如果都要建福利房，哪怕只建一千套，每套按照80平計算，那都是八萬平，而按照目前的市價，漢州市內的建安成本起碼都是280元每平以上了，這就是兩千多萬。
張建川搖搖頭：「先哥，這事兒恐怕就沒法談了，建安成本都要兩千多萬，真當泰豐置業是土豪，我是肥豬隨便宰嗎？
那兩塊土地再大，能值多少？按照協議出讓，泰豐置業要去拿地恐怕連這花銷一半都要不到！
泰豐有錢，益豐有錢，我有錢，但不花在沒有道理的事情上。」
「不是這樣的。」陳霸先看了一眼一旁的蘇芩。
蘇芩立即明白過來，知道陳霸先要和張建川談的話題肯定比較敏感或者涉及到一些不太方便外泄的秘密，立即起身道：「那陳總和張董先談，……」
「不必，先哥，以後蘇芩要涉及的事情太多，她也簽了保密協議，算是自己人了，不存在不方便的問題，只管說就行了。」張建川擺擺手。
「也好，如果這事兒要做的話，蘇芩遲早也要知道。」陳霸先道：
「你也知道去年中央出台了《國務院關於深化城鎮住房改革的決定》，市裡邊有意要進行試點，
另外也考慮到這是一個逐漸推開的過程，而現在市裡邊很多機關單位住房相當緊張，可這住房商品化改革又不能一蹴而就，大家呼聲很強烈，
所以梁市長和市建委有一些想法，想要藉助這一次如果泰豐置業能夠接管四建司，那麼東二環那兩片土地可以進行改性來進行開發，
算是市建委與泰豐置業合作開發，以商品房的形式進行開發，但優先保障市建委系統職工需求，……」
張建川立即明白過來了，「商品房性質？意思就是我們代建，別賺他們職工的錢，而這些土地通過改性後部分作為作為對價交給我們作為純粹商品房來開發，……」
如果是這樣，性質就簡單了，純粹按照商品房來合建，其實就是代建模式，建安成本和其他一些相關成本他們都要支付，無外乎就是成本價，但作為代建企業的利潤就轉移到土地上來了。
但這裡邊手續程序相當複雜，尤其是建委系統不但有行政部門，還有事業單位和直屬企業，牽扯廣泛，要做這事兒可真的就是一件勞心費神的活路了，沒個幾年根本折騰不清淨。
張建川望向蘇芩：「蘇芩，你覺得呢？」
「陳總怕是想以此為契機來作為商品房開發的練手吧？或者說是有意先把規模和經驗做起來？」蘇芩遲疑了一下：
「照理說做這個利潤應該很薄，賺不到什麼錢，但是的確能累積經驗資歷，這對泰豐置業來說也算是一個拿得出手的業績，日後出去招標，也有底氣，
但如張董所言，這真的相當耗神耗力，市建委系統我知道，恐怕如果要加上四建司這幫人，三四千人，這個體量太大了，
如果人人都要一套房，光是四建司那兩處土地遠遠不夠，但如果要建高層的話，那成本太高了，市建委系統的職工恐怕又要喊吃不消了，……」
建安成本280元每平是指磚混多層，如果是高層，起碼翻倍都還不夠。
「當然不止於此，梁市長有這個提議，也就是借這個契機來談，如果市建委系統的代建合建商品房，那麼肯定建委那邊還會提供土地，這都不是問題，關鍵是這樣一個合作方式，我覺得如果成了的話，泰豐建設可以持續與市裡邊合作，權當練兵，賺錢少點兒也沒關係，也算是加快資金流通，……」
張建川聽出了陳霸先的傾向性。
他是要藉助目前益豐資金充裕的時候來擴大建設規模，為以後房地產市場徹底放開的時候走出去鋪好路，從從另一個角度來說，這也是陳霸先穩重的一方面，那就是更願意以自力更生建設，而非只當一個純粹的地產開發商，不願放棄建築這一塊本業。
張建川沉吟不語。
陳霸先也知道茲事體大，張建川不可能輕易做出決定。
「先哥，這樣，你先把設想方案留下，如果沒有，那就讓泰豐那邊拿一個粗略方案過來，我先看看，還得要想一想，……」
陳霸先點點頭：「行，梁市長那邊我估計也還要找你談一談，他也是讓我先來打個前站。」
等到陳霸先離開，張建川才搖搖頭：
「先哥從來就不會讓我『失望』，總會在不經意間給你弄點兒大陣仗出來，
我敢說，梁市長興許就是隨口一提，先哥就來了興趣，說不定就就是他給梁市長上了興致，才把梁市長的這份心思給燒足了，
這下子可好，梁市長真的動了心，卻把我給架在火上烤了。」
蘇芩笑了起來：「張董，我說句實話，如果陳總不是這樣雄心勃勃銳意進取的性子，恐怕你也不會選他來掌舵泰豐，而且我覺得有野心也好，胃口大也好，只要能力匹配得上，這就是好事，能力不足才是原罪，才是禍端。」
張建川看了一眼蘇芩：「先哥聽了你這番話，絕對會把你引為知己。」
「張董，我說的是實話，陳總這個人在外邊可能口碑上可能不是很好，比如桀驁不馴，獨斷專行，剛愎自用，又或者喜歡罵人，不留情面，而且吃請上也有些張揚，但我覺得他的優點更重要，……」
張建川也認真起來。
他還是第一次聽到蘇芩這樣評價一個人。
雖然他也很認可陳霸先，但是陳霸先的毛病也擺在那裡，獨斷專行再往上一層就是自行其是，先斬後奏，都是造成既成事實了再來找你，讓你只能跟著擦屁股，他已經嘗到過這種滋味了。
很顯然蘇芩也清楚這一點，甚至是擔心自己對這一點有所不滿，才會這麼來提醒自己。
似笑非笑地瞥了一眼蘇芩，張建川淡淡地道：「蘇芩，就這么小看我的胸襟？先哥可是我把他請到泰豐的，……」
「嗯，我知道，但是有時候說不清楚也許就是那麼一兩樁事情就讓你覺得換個人其實也不是不行了呢？」蘇芩同樣淡然地回應。
張建川訝然地看了蘇芩一眼。
還別說，他不是沒生出個這種念頭，遇到陳霸先不斷地搞出各種想法出來，不斷突破自己和他當初商量好的規劃，再好脾性的人有時候都要覺得不耐煩。
見張建川沒做聲，蘇芩知道自己恐怕還是猜對了。
「陳總的優點我覺得在一家企業發展壯大的時候可能更有價值，更重要，更具不可替代性。」蘇芩補上一句。
「哦？」張建川點頭：「你怎麼看的？」
「我覺得陳總的思路很好，總是先行一步，拿有些人的話來說，就是吃在碗裡，就已經看在鍋里了。可能有人會覺得這是貪不知足，是好高騖遠，
可是我覺得一個企業的掌舵人，如果你還在走一步看一步，連已經走出一步時下一步往哪裡走，或者該不該走都還不清楚，你怎麼當掌舵人？難道就金雞獨立站在那裡茫然四顧找方向，找下腳的地方？」
蘇芩的話語很犀利尖銳：
「既然認準了住房改革是大趨勢不可逆轉，認定未來房地產市場大有可為，你當然要提前下手布局，該做的準備就要做在前面，
至於說條件不足，問題很多，真要輕鬆簡單，要你幹什麼？你當掌舵者不就是要去創造條件和解決問題的嗎？
難道你就只會發號司令，讓下邊去創造條件解決問題？那至少你也要給他們指明路徑啊。」
蘇芩的話讓張建川臉都有點兒火辣辣的感覺，這女人是不是在含沙射影指桑罵槐諷刺自己啊？
蘇芩卻沒有意識到這一點，自顧自地往下說：
「沒錯，陳總這麼做的確帶來很多問題，比如資金不足，比如涉及到四建司資產處置和人員安置，
但是人家陳總也提出了想法和建議，而且很有可操作性，甚至可以說是雙贏的局面，只不過是有些耗時耗神耗力，
可天底下哪有那麼好掙錢的生意？缺人就招人，缺錢陳總不就是來找你這個當老闆的了嗎？
關係協調人家也在做，當然有些是得要你這個當老闆的出面，我覺得陳總已經做得很不錯了，……」
張建川忍不住摸了摸自己的後腦勺，嘿嘿一笑：「蘇芩，被你這麼一說，我覺得我這個當老闆的好像都當得有點兒不合格了，成了攔路石，拖後腿的反派角色一樣了呢？」
這個時候蘇芩才覺察到了自己剛才好像有些太投入了，這話語的語氣也有點兒太過鋒芒畢露，沒有顧及到張建川的面子了，趕緊道：「張董，我不是那個意思，……」
「行了，我可沒責怪你的意思，相反，我覺得你說得很對，而且我就需要你現在扮演的角色，如果啥都唯唯諾諾，我說什麼都附和，甚至1還能幫我找出一大堆理由來，沒有點兒自己獨立思考的能力，那我覺得你也就該換個位置了，今天你的表現就很合格，我很滿意！」
張建川態度很溫和而堅定地道：「我說的是真心話。」
***
目標1000，沖呀！
一千三百多號職工，如果都要建福利房，哪怕只建一千套，每套按照80平計算，那都是八萬平，而按照目前的市價，漢州市內的建安成本起碼都是280元每平以上了，這就是兩千多萬。
張建川搖搖頭：「先哥，這事兒恐怕就沒法談了，建安成本都要兩千多萬，真當泰豐置業是土豪，我是肥豬隨便宰嗎？
那兩塊土地再大，能值多少？按照協議出讓，泰豐置業要去拿地恐怕連這花銷一半都要不到！
泰豐有錢，益豐有錢，我有錢，但不花在沒有道理的事情上。」
「不是這樣的。」陳霸先看了一眼一旁的蘇芩。
蘇芩立即明白過來，知道陳霸先要和張建川談的話題肯定比較敏感或者涉及到一些不太方便外泄的秘密，立即起身道：「那陳總和張董先談，……」
「不必，先哥，以後蘇芩要涉及的事情太多，她也簽了保密協議，算是自己人了，不存在不方便的問題，只管說就行了。」張建川擺擺手。
「也好，如果這事兒要做的話，蘇芩遲早也要知道。」陳霸先道：
「你也知道去年中央出台了《國務院關於深化城鎮住房改革的決定》，市裡邊有意要進行試點，
另外也考慮到這是一個逐漸推開的過程，而現在市裡邊很多機關單位住房相當緊張，可這住房商品化改革又不能一蹴而就，大家呼聲很強烈，
所以梁市長和市建委有一些想法，想要藉助這一次如果泰豐置業能夠接管四建司，那麼東二環那兩片土地可以進行改性來進行開發，
算是市建委與泰豐置業合作開發，以商品房的形式進行開發，但優先保障市建委系統職工需求，……」
張建川立即明白過來了，「商品房性質？意思就是我們代建，別賺他們職工的錢，而這些土地通過改性後部分作為作為對價交給我們作為純粹商品房來開發，……」
如果是這樣，性質就簡單了，純粹按照商品房來合建，其實就是代建模式，建安成本和其他一些相關成本他們都要支付，無外乎就是成本價，但作為代建企業的利潤就轉移到土地上來了。
但這裡邊手續程序相當複雜，尤其是建委系統不但有行政部門，還有事業單位和直屬企業，牽扯廣泛，要做這事兒可真的就是一件勞心費神的活路了，沒個幾年根本折騰不清淨。
張建川望向蘇芩：「蘇芩，你覺得呢？」
「陳總怕是想以此為契機來作為商品房開發的練手吧？或者說是有意先把規模和經驗做起來？」蘇芩遲疑了一下：
「照理說做這個利潤應該很薄，賺不到什麼錢，但是的確能累積經驗資歷，這對泰豐置業來說也算是一個拿得出手的業績，日後出去招標，也有底氣，
但如張董所言，這真的相當耗神耗力，市建委系統我知道，恐怕如果要加上四建司這幫人，三四千人，這個體量太大了，
如果人人都要一套房，光是四建司那兩處土地遠遠不夠，但如果要建高層的話，那成本太高了，市建委系統的職工恐怕又要喊吃不消了，……」
建安成本280元每平是指磚混多層，如果是高層，起碼翻倍都還不夠。
「當然不止於此，梁市長有這個提議，也就是借這個契機來談，如果市建委系統的代建合建商品房，那麼肯定建委那邊還會提供土地，這都不是問題，關鍵是這樣一個合作方式，我覺得如果成了的話，泰豐建設可以持續與市裡邊合作，權當練兵，賺錢少點兒也沒關係，也算是加快資金流通，……」
張建川聽出了陳霸先的傾向性。
他是要藉助目前益豐資金充裕的時候來擴大建設規模，為以後房地產市場徹底放開的時候走出去鋪好路，從從另一個角度來說，這也是陳霸先穩重的一方面，那就是更願意以自力更生建設，而非只當一個純粹的地產開發商，不願放棄建築這一塊本業。
張建川沉吟不語。
陳霸先也知道茲事體大，張建川不可能輕易做出決定。
「先哥，這樣，你先把設想方案留下，如果沒有，那就讓泰豐那邊拿一個粗略方案過來，我先看看，還得要想一想，……」
陳霸先點點頭：「行，梁市長那邊我估計也還要找你談一談，他也是讓我先來打個前站。」
等到陳霸先離開，張建川才搖搖頭：
「先哥從來就不會讓我『失望』，總會在不經意間給你弄點兒大陣仗出來，
我敢說，梁市長興許就是隨口一提，先哥就來了興趣，說不定就就是他給梁市長上了興致，才把梁市長的這份心思給燒足了，
這下子可好，梁市長真的動了心，卻把我給架在火上烤了。」
蘇芩笑了起來：「張董，我說句實話，如果陳總不是這樣雄心勃勃銳意進取的性子，恐怕你也不會選他來掌舵泰豐，而且我覺得有野心也好，胃口大也好，只要能力匹配得上，這就是好事，能力不足才是原罪，才是禍端。」
張建川看了一眼蘇芩：「先哥聽了你這番話，絕對會把你引為知己。」
「張董，我說的是實話，陳總這個人在外邊可能口碑上可能不是很好，比如桀驁不馴，獨斷專行，剛愎自用，又或者喜歡罵人，不留情面，而且吃請上也有些張揚，但我覺得他的優點更重要，……」
張建川也認真起來。
他還是第一次聽到蘇芩這樣評價一個人。
雖然他也很認可陳霸先，但是陳霸先的毛病也擺在那裡，獨斷專行再往上一層就是自行其是，先斬後奏，都是造成既成事實了再來找你，讓你只能跟著擦屁股，他已經嘗到過這種滋味了。
很顯然蘇芩也清楚這一點，甚至是擔心自己對這一點有所不滿，才會這麼來提醒自己。
似笑非笑地瞥了一眼蘇芩，張建川淡淡地道：「蘇芩，就這么小看我的胸襟？先哥可是我把他請到泰豐的，……」
「嗯，我知道，但是有時候說不清楚也許就是那麼一兩樁事情就讓你覺得換個人其實也不是不行了呢？」蘇芩同樣淡然地回應。
張建川訝然地看了蘇芩一眼。
還別說，他不是沒生出個這種念頭，遇到陳霸先不斷地搞出各種想法出來，不斷突破自己和他當初商量好的規劃，再好脾性的人有時候都要覺得不耐煩。
見張建川沒做聲，蘇芩知道自己恐怕還是猜對了。
「陳總的優點我覺得在一家企業發展壯大的時候可能更有價值，更重要，更具不可替代性。」蘇芩補上一句。
「哦？」張建川點頭：「你怎麼看的？」
「我覺得陳總的思路很好，總是先行一步，拿有些人的話來說，就是吃在碗裡，就已經看在鍋里了。可能有人會覺得這是貪不知足，是好高騖遠，
可是我覺得一個企業的掌舵人，如果你還在走一步看一步，連已經走出一步時下一步往哪裡走，或者該不該走都還不清楚，你怎麼當掌舵人？難道就金雞獨立站在那裡茫然四顧找方向，找下腳的地方？」
蘇芩的話語很犀利尖銳：
「既然認準了住房改革是大趨勢不可逆轉，認定未來房地產市場大有可為，你當然要提前下手布局，該做的準備就要做在前面，
至於說條件不足，問題很多，真要輕鬆簡單，要你幹什麼？你當掌舵者不就是要去創造條件和解決問題的嗎？
難道你就只會發號司令，讓下邊去創造條件解決問題？那至少你也要給他們指明路徑啊。」
蘇芩的話讓張建川臉都有點兒火辣辣的感覺，這女人是不是在含沙射影指桑罵槐諷刺自己啊？
蘇芩卻沒有意識到這一點，自顧自地往下說：
「沒錯，陳總這麼做的確帶來很多問題，比如資金不足，比如涉及到四建司資產處置和人員安置，
但是人家陳總也提出了想法和建議，而且很有可操作性，甚至可以說是雙贏的局面，只不過是有些耗時耗神耗力，
可天底下哪有那麼好掙錢的生意？缺人就招人，缺錢陳總不就是來找你這個當老闆的了嗎？
關係協調人家也在做，當然有些是得要你這個當老闆的出面，我覺得陳總已經做得很不錯了，……」
張建川忍不住摸了摸自己的後腦勺，嘿嘿一笑：「蘇芩，被你這麼一說，我覺得我這個當老闆的好像都當得有點兒不合格了，成了攔路石，拖後腿的反派角色一樣了呢？」
這個時候蘇芩才覺察到了自己剛才好像有些太投入了，這話語的語氣也有點兒太過鋒芒畢露，沒有顧及到張建川的面子了，趕緊道：「張董，我不是那個意思，……」
「行了，我可沒責怪你的意思，相反，我覺得你說得很對，而且我就需要你現在扮演的角色，如果啥都唯唯諾諾，我說什麼都附和，甚至1還能幫我找出一大堆理由來，沒有點兒自己獨立思考的能力，那我覺得你也就該換個位置了，今天你的表現就很合格，我很滿意！」
張建川態度很溫和而堅定地道：「我說的是真心話。」
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目標1000，沖呀！